(31.5.2017) Kürzlich fand mitten im Ortszentrum von Abtenau der Spatenstich für ein einzigartiges Bauvorhaben statt. In dieser ruhigen Lage werden 8 sehr hochwertige Wohnungen mit individuellen Grössen von 1 bis 3 Zimmer errichtet.

Unter Anwesenheit des Abtenauer Bürgermeisters Johann Schnitzhofer, dem Bauträger Ewald Gsenger von Gsenger Baumanagement GmbH aus Abtenau, dem verantwortlichen Bauleiter der Firma Ebster, Christian Zader, dem Bereichsleiter der Firma Ebster, Hans Reichholf und der Immobilienmaklerin Sigrun Kogler Inhaberin von Viste Immobilien Abtenau, wurde der erste Schritt zu einem Projekt gesetzt, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt.

Bei dieser Baustelle kommen nur Firmen aus der Region zum Zug. Ansprechpartner und Verantwortliche sind direkt vor Ort und auch nach Fertigstellung des Hauses noch greifbar.

Nur noch 3 Wohnungen warten auf neue Besitzer. Im Frühjahr 2018 werden die Wohnungen an ihre neuen Eigentümer übergeben.

Facts

• Projekt AlpenLiving mitten im Herzen von Abtenau
• 8 Wohneinheiten 28 qm – 65 qm Wfl.
• Parkdeck
• Personenaufzug
• Energieeffiziente Bauweise
• HWB 40 kWh/m2 a
• Wohnbauförderung möglich
• Bezug Frühling 2018

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Nutzfläche: ca. 62m² Top 1B (siehe gelbe Markierung im Plan). Die Nutzfläche könnte bei Bedarf um das Top 1B = 42,61m² und/oder das Top 3 = 50,87m² erweitert werden, wäre dann durch einen Gang getrennt (siehe Plan).
Ein WC und 2 Parkplätze sind vorhanden.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Ein Umbau wäre möglich.

Direkt an der Hauptstrasse im Zentrum von Abtenau (ehemaliges Billagebäude). Ideal nutzbar daher auch für Werbeflächen.

Verfügbarkeit jederzeit nach Vereinbarung!

Mietpreis ca. € 10,00/m² Netto (exkl. MWST) und exkl. Betriebskosten.

Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 41,4

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Im Zentrum von Abtenau wurden neue Wohnanlagen errichtet, die durch hohes Qualitäts- und Ausstattungsniveau überzeugen.

Zum Verkauf stehen zwei 2 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 47m² und 49m².

Die modernen Wohnungen mit Garten und Terrasse verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Wohnraumbelüftung und Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze.

Eine Wohnbauförderung ist hier möglich. Auch für Anleger interessant – Rendite von ca. 3 % möglich

> Objektnummer: 513/1156
> Lage: Abtenau - Voglau
> Baujahr: 2008 - 2010
> Wohnfläche: 184 m² + Nebenräume
> Garage: großzügige Einzelgarage
> Heizung: Fußbodenheizung
> Beziehbar: nach Vereinbarung
> Provision: 3% zzgl. USt.
> Energieausweis: HWB 60 kWh (m²/a)
> Kaufpreis: auf Anfrage

> Traumhaftes unverbaubares Panorama
> Erhabene Position
> Ganzjährig freie Besonnung
> Großzügiges Raumprogramm
> Ideal für 2 - 3 Personen-Haushalt
> 60 m^e großer Wohn-Ess-Bereich
> Offener Kamin
> Gedeckte Terrasse im Obergeschoß
> Altersgerecht, da nur 2 Ebenen
> Hochwertige, zeitlose Ausstattung
> Edle Materialien
> Traumküche (Gaggenau)
> Zwei Bäder
> Wirtschaftsraum / Waschküche
> Energieausweis vorhanden

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Ein Haus in einer traumhaften Alleinlage, Salfelden 19,  mit einem wunderbaren Blick und viel viel Platz in Nebenräumen,

Keller, Garage, zudem hat es ein modernes Party-Gartenhaus. Erbaut wurde das Haus in den 6o'er Jahren, weshalb es keinen modernen Standard hat. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, aber nicht mehr zeitgemäß. Der Mieter hat in der neuen Gestaltung weitgehend freie Hand.

Es gibt eine Ölzentralheizung, die Küche kann man auch mit Holz beheizen.

Es ist 2016 ein Eigentumswechsel erfolgt, der neue Eigentümer will in ca. 5-10 Jahren selber dort einziehen und sucht bis dahin ab sofort Mieter. Aktuell ist das Haus an einen belgischen Herrn vermietet, der es aus persönlichen Gründen leider abgeben muß.

Das Haus ist teilweise möbliert. Es gibt eine voll eingerichtete Küche. Diese darf in Absprache mit dem Vermieter verändert werden. Die Zimmer sind teilweise noch möbliert vom Voreigentümer mit Betten, Schränken, Stühlen. Bezüglich dieser Gegenstände ist der Mieter in der Verwendung völlig frei. Der Mieter kann die Sachen in den Zimmern benützen.
Wenn er will, kann er sie verkaufen und den Erlös behalten und/oder die Sachen auf eigene Kosten entsorgen.
Das Haus ist auch für Musiker hervorragend geeignet, weil man keinen Nachbarn stört, selbst wenn man Schlagzeuger oder Blasmusiker ist.

Die Miete ist 1.000,00 Euro. Es kommen nur noch dazu:
1. Kosten für Heizöl
2. Kosten für Wartung
3. Strom
4. Alle anderen Kosten trägt der Vermieter, es erfolgt keine Nebenkostabrechnung, der Mieter kann also genau kalkulieren, was auf ihn zukommt.

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Büro- bzw. Verkaufsflächen aufgeteilt auf zwei Geschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m².
Im Nebengebäude befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum mit ca. 20 m², weitere Lagerfläche auf Anfrage

Es besteht die Möglichkeit die hochwertige Einrichtung vom Vormieter abzulösen.

> Miete: € 873,25
> BK/TG: im Preis enthalten
> Nutzfläche: 85,91 m²
> Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh
> Wohnbeihilfe möglich!

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< schöne, helle und große Raumaufteilung mit offener Treppe ins Obergeschoß und offenem sehr gemütlichen Wohhnbereich im OG mit Fensterfronten bis zum Boden, in der wunderschönen Dachstein-West Skiregion.
< Ort und Skilift sind fußläufig zu erreichen
< großer Vorraum
< sehr großzügiger Essbereich + Küchenzeile mit Zugang zur Terrasse
< 4 Schlafzimmer mit je 2 Betten und Kleiderschränken
< 2 große Bäder im EG und OG
< Saunabereich im Erdgeschoß
< Technikraum und auch ein Abstellraum sind vorhanden
< Fußbodenheizung mit Gas

Zurzeit wird dieses Haus an Gäste vermietet. Auch als Anlageobjekt geeignet.
Bis zu € 30.000,00 netto im Jahr Einnahmen für die Vermietung.
Bezug: nach Vereinbarung
Betriebskosten: ca. € 163,00 mtl. Heizung und Warmwasser
Preis: € 540.000,00